Fundos imobiliários: corretoras indicam os preferidos para 2026

Os fundos imobiliários apresentaram alta de 3,14% em dezembro de 2025 e 21,1% no ano, conforme o Ifix. Para 2026, a expectativa é de um cenário favorável, impulsionado pelo início do ciclo de corte de juros e fundamentos sólidos em diversos segmentos.

Fundos de recebíveis e logística lideram indicações

Nove fundos imobiliários foram destaque nas recomendações de corretoras, bancos e gestoras de recursos, com predominância das carteiras de recebíveis. A expectativa é que a redução dos juros não seja tão acentuada em 2026, mantendo a rentabilidade dos títulos elevada. Fundos de logística, impulsionados pela perspectiva de atividade aquecida, e fundos diversificados também se destacam.

Fundos Imobiliários em Destaque

• Bresco Logística (BRCO11): Indicado por cinco corretoras, o fundo possui 12 propriedades com 472 mil metros quadrados de área bruta locável.
• Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11): Com cinco indicações, investe em ativos de renda fixa, com 87,7% do patrimônio em CRIs.
• TRX Real Estate (TRXF11): Indicado por cinco corretoras, o fundo híbrido possui patrimônio investido em 74 imóveis em 12 estados, com concentração em inquilinos do setor de varejo.
• BTG Logística (BTLG11): Com quatro indicações, é um dos maiores fundos de logística do mercado, com foco na região metropolitana de São Paulo.
• Kinea Hedge Fund (KNHF11): Indicado por quatro corretoras, investe em CRIs, cotas de outros fundos imobiliários e imóveis construídos ou em desenvolvimento.
• Kinea Securities (KNSC11): Com quatro indicações, tem 104% do patrimônio alocado em CRIs, mostrando alavancagem via operações compromissadas.
• RBR High Grade (RBRR11): Indicado por quatro corretoras, possui carteira diversificada de ativos, com garantias robustas.
• RBR Plus Multiestratégia (RBRX11): Com quatro indicações, investe em cotas de outros fundos imobiliários, crédito imobiliário, ações do setor e “situações especiais”.
• XP Malls (XPML11): Indicado por quatro corretoras, focado em shopping centers, o Santander Brasil avalia como positiva a reciclagem do portfólio.

Perspectivas e Recomendações

O Itaú BBA destaca a boa relação de risco e retorno dos fundos imobiliários, mas alerta para incertezas no cenário político e eleitoral. A Empiricus vê como positivo a tributação de lucros e dividendos na fonte, favorecendo os fundos imobiliários. O BB Investimentos recomenda aumentar a exposição aos fundos de tijolo gradualmente.

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