FIIs de logística: veja o retorno de R$ 100 mil investidos em 2025

Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) do setor logístico tiveram alta de aproximadamente 30% em 2025, impulsionados pelo crescimento patrimonial e distribuição de renda. Uma simulação com R$ 100 mil investidos em quatro FIIs do setor resultou em cerca de R$ 11,25 mil em dividendos em 12 meses.

O InfoMoney, em parceria com a Economatica, simulou o investimento, dividido igualmente entre XPLG11 (XP Log), HGLG11 (Patria Log), BTLG11 (BTG Pactual Logistica) e TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) em 2025. A carteira gerou uma média de R$ 937,50 mensais em dividendos e um patrimônio final superior a R$ 119 mil.

Desempenho dos FIIs

O XPLG11, com um ciclo de aquisições que ampliou seu portfólio, distribuiu cerca de R$ 2,9 mil em dividendos sobre um investimento simulado de R$ 25 mil, com um dividend yield anualizado próximo de 9,3%. O HGLG11, em processo de consolidação, pagou aproximadamente R$ 2,38 mil em dividendos no mesmo período. Já o BTLG11, com gestão ativa e reciclagem de ativos, distribuiu cerca de R$ 2,73 mil.

O TRBL11 apresentou o maior dividend yield, acima de 11%, com cerca de R$ 3,19 mil em dividendos, apesar de desafios na recomercialização de um imóvel após a saída de um locatário.

Os FIIs de logística detêm cerca de 36% dos condomínios logísticos de alto padrão no país, representando 91% da área transacionada nesse segmento em 2024.

O TRBL11 trabalha na recomercialização de seu principal imóvel em Contagem (MG), com foco em divisão modular.

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