Barra Velha pode ser a próxima Miami brasileira?

No EmpreendaNews Cast, Moacir Muniz analisa o crescimento do litoral norte catarinense, explica o verdadeiro conceito de alto padrão e destaca os cuidados necessários antes de investir em imóveis

O mercado imobiliário do litoral catarinense vive um novo momento. Depois de anos de forte valorização e expansão acelerada, o setor começa a exigir análises mais criteriosas de compradores, investidores e profissionais.

Esse foi o tema da conversa com Moacir Muniz, gerente comercial do Grupo Planolar/Newplan, no EmpreendaNews Cast. Durante o episódio, ele analisou o desenvolvimento do litoral norte de Santa Catarina, os diferenciais de um empreendimento de alto padrão e o potencial de cidades como Barra Velha, Balneário Piçarras e Penha.

Uma trajetória ligada ao mercado imobiliário

Moacir começou a trabalhar no mercado imobiliário em 2009, quando os classificados de jornais ainda eram uma das principais ferramentas utilizadas para anunciar imóveis.

Ao longo da carreira, passou pelas áreas de mídia, marketing, vendas e gestão comercial. Também trabalhou como corretor na Connect e prestou serviços de marketing para construtoras e imobiliárias.

Atualmente, atua na gestão comercial do Grupo Planolar/Newplan, empresa com 44 anos de mercado e mais de 220 mil metros quadrados construídos e entregues.

Entre os projetos do grupo estão o Grand Triannum, em Blumenau, além do Barra Tower, do Marina Residence e do Sea Breeze, em Balneário Camboriú.

Moacir também integra a rede de embaixadores do EmpreendaNews, compartilhando análises sobre desenvolvimento regional, construção civil e investimentos imobiliários.

O potencial de Barra Velha

Uma publicação feita por Moacir questionando se Barra Velha poderia se transformar na “Miami brasileira” ultrapassou aproximadamente 100 mil visualizações e provocou diferentes reações nas redes sociais.

A comparação funciona como uma provocação sobre o futuro da cidade. Barra Velha possui localização estratégica, praias, lagoa, conexão com importantes centros econômicos e áreas com potencial para receber novos empreendimentos.

Para Moacir, o crescimento de cidades como Balneário Camboriú, Itapema, Porto Belo e Balneário Piçarras ajuda a entender os ciclos de desenvolvimento do litoral catarinense.

Entretanto, a transformação de Barra Velha dependerá de fatores como infraestrutura, mobilidade, planejamento urbano, segurança jurídica e diálogo entre o poder público e os empresários.

Alto padrão não é apenas acabamento

Um dos principais pontos abordados no episódio foi o uso indiscriminado da expressão “alto padrão” no mercado imobiliário.

Segundo Moacir, utilizar materiais sofisticados não transforma automaticamente um edifício em um empreendimento de alto padrão. Essa classificação depende da combinação entre localização, qualidade construtiva, infraestrutura, exclusividade, segurança jurídica e gestão técnica.

Um apartamento pode receber porcelanato importado, pedras nobres e outros acabamentos caros, mas continuar inserido em um empreendimento que não oferece privacidade ou exclusividade.

Por isso, analisar somente o preço do metro quadrado pode levar o comprador a comparar produtos completamente diferentes.

No litoral, outro fator importante é a vista permanente para o mar. Sem regras claras de ocupação e um plano diretor eficiente, um imóvel comercializado com vista privilegiada pode perder esse diferencial após a construção de novos edifícios.

O que analisar antes de investir

Moacir defende que compradores e investidores avaliem o empreendimento de forma completa. Entre os principais pontos estão o histórico da construtora, a situação jurídica do terreno, a localização, a quantidade de unidades e a demanda real para moradia, locação ou revenda.

As condições de pagamento também precisam ser analisadas com cuidado. Em alguns casos, parcelamentos extensos podem criar a sensação de uma boa oportunidade, mesmo quando o valor final está acima do preço que o mercado consegue absorver.

Outro alerta é para imóveis precificados com base apenas na expectativa do proprietário ou em valorizações registradas durante períodos excepcionais do mercado.

Desenvolvimento precisa ir além dos edifícios

Para Moacir, o litoral norte precisa avançar na criação de um verdadeiro ecossistema de negócios. Além dos empreendimentos residenciais, a região necessita de escritórios, empresas, escolas, serviços e ambientes de relacionamento capazes de movimentar a economia durante todo o ano.

A principal reflexão do episódio é que o mercado imobiliário continua oferecendo oportunidades, mas exige cada vez mais conhecimento, planejamento e responsabilidade.

Assista ou ouça ao episódio completo com Moacir Muniz e acompanhe o EmpreendaNews Cast para conhecer histórias, estratégias e aprendizados de quem transforma empresas e mercados.