10 decisões de obra que parecem pequenas mas custam caro

Quem vai construir uma casa normalmente se preocupa primeiro com as grandes decisões: metragem, número de quartos, fachada, piscina, cozinha.

Mas depois de acompanhar obras, percebemos algo curioso: muitas das decisões que mais incomodam depois que a casa fica pronta não parecem importantes durante o projeto.

São aqueles detalhes que ninguém publica no Pinterest, mas que definem se uma casa será realmente boa de morar.

Por isso, se você pretende construir, estas são algumas dicas que eu gostaria que todo cliente soubesse antes de começar.

1. Descubra onde o sol estará às 16h antes de decidir onde ficará sua sala

Uma planta pode parecer perfeita no papel e funcionar muito mal quando colocada no terreno.

A posição solar influencia temperatura, iluminação natural, escolha dos vidros, necessidade de proteção das fachadas e até onde determinados ambientes deveriam estar.

Uma das primeiras perguntas de um projeto residencial deveria ser: como essa casa se comportará ao longo do dia?

Não apenas como ela ficará na fachada.

2. Faça o teste das compras do supermercado

Parece uma dica estranha, mas funciona.

Imagine chegando de carro com dez sacolas. Qual é o caminho entre garagem, despensa e cozinha?

Você precisa atravessar a sala inteira? Subir escadas? Dar a volta na casa?

Arquitetura também é desenhar os pequenos trajetos que serão repetidos milhares de vezes.

3. Antes de aumentar a casa, elimine os metros quadrados que não fazem nada

Corredores enormes, circulações mal resolvidas e espaços residuais também custam para construir.

E depois custam para revestir, iluminar, climatizar, mobiliar e manter.

Por isso, uma planta inteligente não é necessariamente aquela que tem mais metros quadrados.

É aquela em que cada metro quadrado trabalha.

Às vezes, retirar 20 m² mal utilizados permite investir esse mesmo dinheiro em melhores esquadrias, pedras, marcenaria ou paisagismo.

4. Faça uma lista de tudo que ficará ligado na tomada

Televisão, roteador, cafeteira, adega, aspirador robô, cabeceiras, carregadores, secador, iluminação de marcenaria, equipamentos da cozinha, automação...

Agora imagine descobrir os pontos elétricos somente durante a obra.

É assim que aparecem extensões, tomadas escondidas atrás dos móveis e paredes recém-prontas sendo abertas novamente.

Uma dica simples: projete tomadas pensando nos equipamentos, e não distribuindo pontos aleatoriamente pelas paredes.

5. Pense onde você vai esconder as coisas “feias”

Esse é um detalhe pouco discutido.

Onde ficará o aspirador?

E as malas?

Produtos de limpeza?

Vassouras?

Roupas para lavar?

Varal?

Lixeira?

Botijão, equipamentos técnicos, condensadoras e ferramentas?

Casas bonitas também possuem objetos pouco fotogênicos. A diferença é que, em um projeto bem resolvido, eles já têm endereço.

6. Desenhe a iluminação antes de escolher as luminárias

Muita gente começa escolhendo pendentes.

Nós preferimos começar perguntando: o que precisa ser iluminado?

Uma obra de arte? A bancada? A mesa? Uma textura? Uma circulação?

Quando a iluminação é pensada dessa maneira, o teto deixa de ser simplesmente uma sequência de spots e passa a fazer parte da arquitetura.

7. Entre no banheiro imaginariamente antes de aprová-lo

Abra a porta. Pegue a toalha. Entre no box. Use a bancada. Imagine onde ficará o papel higiênico, onde carregará uma escova elétrica e onde colocará shampoo, secador e cosméticos.

Parece exagero?

É justamente nesse exercício que aparecem muitos erros de projeto.

Um banheiro pode ser lindo na imagem e irritante todos os dias.

8. Não escolha a janela apenas pela vista

Uma esquadria bonita pode trazer também calor excessivo, falta de privacidade ou dificuldade para posicionar móveis.

Antes de definir grandes panos de vidro, precisamos pensar simultaneamente em vista, insolação, ventilação, privacidade, cortinas e mobiliário.

Às vezes, a melhor janela não é a maior.

É a que foi colocada no lugar certo.

9. Faça a pergunta que quase ninguém faz: “como vamos chegar aqui para fazer manutenção?”

Equipamentos quebram. Lâmpadas queimam. Filtros precisam ser limpos. Calhas precisam de manutenção.

Sempre que criamos uma solução muito bonita, existe uma segunda pergunta importante:

como alguém acessará isso daqui a cinco anos?

O detalhe sofisticado deixa de ser sofisticado rapidamente quando é necessário quebrar metade da casa para realizar uma manutenção.

10. Tire dinheiro do “uau” antes de tirar dinheiro do invisível

Quando o orçamento começa a apertar, existe uma tendência de cortar justamente aquilo que ninguém vê.

Impermeabilização, preparação, infraestrutura, isolamento, instalações e soluções técnicas.

Eu faria o contrário.

Aquela peça de design pode entrar daqui a dois anos.

Uma parede pode receber um revestimento especial posteriormente.

Mas refazer algo que está dentro da parede, embaixo do piso ou atrás da marcenaria pode ser muito mais complicado.

A dica que resume todas as outras

Antes de aprovar qualquer decisão da casa, faça três perguntas:

Como vou usar?
Como vou limpar?
Como vou fazer manutenção?

Se o projeto responde bem às três, existe uma boa chance de aquela solução continuar fazendo sentido depois que a novidade da casa pronta passar.

Porque construir bem não significa prever apenas como a casa ficará.

Significa prever como ela será vivida.

E talvez esse seja o maior segredo de uma boa obra: as melhores decisões são justamente aquelas que, depois de prontas, parecem tão naturais que ninguém percebe que alguém precisou pensá-las.